Đối với mỗi cư dân sinh sống tại bất kỳ khu chung cư nào thì họ cũng đều phải đóng phí quản lý. Làm thế nào để biết được cách tính các khoản phí quản lý chung cư một cách chính xác nhất? Quy định về phí quản lý chung cư cụ thể và chi tiết là gì? Mọi giải đáp về vấn đề này sẽ được bật mí ngay sau bài phân tích sau đây của chúng tôi.
Cách tính chi phí quản lý chung cư chi tiết từ a-z
Những kiến thức cơ bản về phí quản lý căn hộ chung cư
Trước khi nắm được các cách tính phí trả cho dịch vụ quản lý căn hộ chung cư thì cần phải hiểu rõ khái niệm này là gì. Dưới đây là những nội dung cơ bản về khoản phí này mà bạn có thể đọc tham khảo:
-
Phí quản lý chung cư hay còn được gọi là phí quản lý vận hành chung cư.
-
Đây là khoản phí mà những người là chủ sở hữu của căn nhà hoặc người thuê nhà phải đóng cho ban quản trị của tòa nhà.
-
Mục đích chung nhất của khoản phí này là để phục vụ cho việc vận hành nâng cấp dịch vụ của chung cư.
-
Mọi quy định về phí quản lý chung cư đều được ghi rõ tại Điều 31 Thông tư số 02/2016/TT-BXD.
Các khoản phí quản lý chung cư được dùng vào mục đích gì
Cụ thể các khoản tiền đóng vào mục phí quản lý căn hộ chung cư được sử dụng chính vào những mục đích sau:
- Dùng để chi trả cho các dịch vụ bảo vệ và an ninh khu nhà, cụ thể gao gồm: đội lễ tân, nhân viên đội bảo vệ và ban quản lý chung.
- Dùng để chi cho các dịch vụ vệ sinh như: lau dọn các hành lang tòa nhà, thu gom và quét dọn các rác thải. Tất cả đều để đảm bảo cho cảnh quan môi trường luôn xanh sạch đẹp.
- Dùng để chi trả cho các dịch vụ chăm sóc cây cảnh và môi trường như trồng cây cỏ hoa lá. Công việc trên đem đến một bức tranh đầy màu sắc và sinh động cho khu vực sống.
- Dùng cho việc thanh toán các hoạt động vận hành và bảo dưỡng trang biết bị tại chung cư. Việc này giúp đảm bảo sửa chữa kịp thời để khắc phục sự cố một cách nhanh nhất cho cư dân.
- Ngoài ra còn dùng để chi trả cho các công việc khác liên quan đến vận hành và quản lý chung cư căn hộ.
Cách tính phí quản lý chung cư chi tiết từ a-z
Thông tư chính phủ số 02/2016/TT-BXD đã quy định rất cụ thể về cách tính phí dịch vụ chung cư được thể hiện theo những bước sau:
-
Công thức tính chung nhất là:
Tổng chi phí quản lý = Giá dịch vụ quản lý x Phần diện tích (m2) sử dụng của căn hộ
Tổng tiền bằng mức giá quy định nhân với diện tích sử dụng được ghi trong sổ hồng của cư dân.
-
Giá của dịch vụ quản lý được tính theo đơn vị tiền Việt Nam là đồng.
-
Mức phí hiện nay thì rất là đa dạng tùy vào những tòa chung cư khác nhau. Điều này phụ thuộc vào kết quả thỏa thuận giữa ban quản lý và cư dân trong tòa nhà.
-
Vì là dựa trên diện tích sử dụng của cư dân để làm cơ sở tính phí nên mỗi căn hộ thường sẽ có giá dịch vụ phí khác nhau.
-
Tùy vào diện tích và chất lượng khác nhau mà mỗi căn hộ có giá giao động từ vài trăm cho đến vài triệu đồng.
Quy định về diện tích cách tính phí quản lý chung cư
Trong trường hợp cư dân đã được cấp cho Giấy chứng nhận thì diện tích ghi trong giấy là diện tích dùng là cơ sở để tính kinh phí quản lý. Giấy chứng nhận này bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn với đất đã được công nhận.
Trong trường hợp cư dân vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận thì diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu được dùng là cơ sở để tính kinh phí quản lý. Diện tích này được xác định ngay trong hợp đồng mua bán, cho thuê căn hộ hoặc là được xác định theo thực tế.
Lợi ích của việc đóng phí quản lý căn hộ chung cư
Các chung cư không phải tự nhiên mà quy định rõ ràng về các khoản phí cần đóng cho dịch vụ quản lý. Lợi ích từ những khoản này được thể hiện cụ thể như sau:
-
Đảm bảo cho mỗi cư dân sinh sống tại đây đều hưởng được một môi trường sống lành mạnh
-
Ban quản lý chung cư chuyên tâm phục vụ để đem lại sự thoải mái nhất cho cư dân của mình
-
Giúp người dân giải quyết mọi vấn đề khó khăn, trục trặc gặp phải trong quá trình sinh hoạt tại đây
-
Chất lượng dịch vụ được nâng cao tỷ lệ thuận với mức phí mà cư dân đóng cho ban quản lý chung cư.
-
Các vấn về về trị an, an toàn trong sinh hoạt được đảm bảo tốt nhất cho các cư dân.
-
Sự khác nhau về phí quản lý và phí bảo trì của chung cư
Kết luận chung về cách tính phí quản lý chung cư
Đối với những ai đang sinh sống tại các căn hộ thì chung cư chính như một gia đình lớn của họ. Việc đóng phí dịch vụ quản lý tòa nhà giúp đảm bảo cho mỗi ngôi nhà nhỏ của bạn được an toàn hơn. Cách tính các khoản phí thu quản lý chính xác cũng giúp ích rất nhiều trong sinh hoạt hằng ngày của các cư dân
