Site icon POTS – Quản lý vận hành toà nhà CHUYÊN NGHIỆP

Quản lý vận hành tòa nhà chung cư chất lượng của POTS

taiseo

Các chi phí này sẽ được sử dụng để duy trì và bảo trì các hệ thống và dịch vụ trong tòa nhà, đảm bảo cuộc sống của cư dân luôn được thoải mái và an toàn.

POTS – Quản lý chung cư

POTS cung cấp dịch vụ quản lý chung cư chuyên nghiệp như thế nào?

POTS tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý chung cư chuyên nghiệp, với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính, bảo trì và chăm sóc cư dân. Quy trình dịch vụ của POTS được thực hiện theo các giai đoạn rõ ràng, đảm bảo đáp ứng tất cả các yêu cầu khắt khe của chủ đầu tư và cư dân.

POTS – Công Ty Quản Lý Chung Cư Uy Tín: Giải Pháp Toàn Diện Cho Tòa Nhà

Lý do nên chọn POTS để quản lý chung cư

POTS không chỉ là đối tác quản lý chung cư, mà còn là người đồng hành giúp chủ đầu tư tối ưu hóa chi phí, nâng cao chất lượng sống cho cư dân và duy trì sự phát triển bền vững của các tòa nhà chung cư.

Liên hệ với POTS

>> Xem thêm thông tin liên quan:

Quản lý hành chính bao gồm việc theo dõi và xử lý các khiếu nại của cư dân, duy trì mối quan hệ giữa cư dân và ban quản lý, và đảm bảo các thủ tục hành chính liên quan đến việc thu phí, chi phí dịch vụ và các quy trình pháp lý khác được thực hiện đúng đắn.

Các dịch vụ trong quản lý vận hành tòa nhà chung cư

Quy trình quản lý vận hành tòa nhà chung cư

Quy trình quản lý vận hành tòa nhà chung cư thường bao gồm các bước cơ bản sau:

  1. Thu phí dịch vụ: Ban quản lý thu phí vận hành từ cư dân để duy trì hoạt động của tòa nhà. Các khoản phí này bao gồm phí bảo trì, phí vệ sinh, phí bảo an ninh và các chi phí khác.
  2. Giám sát hệ thống kỹ thuật: Kiểm tra và bảo trì các hệ thống kỹ thuật của tòa nhà theo lịch trình định kỳ để đảm bảo hoạt động ổn định.
  3. Quản lý nhân sự: Tuyển dụng và điều phối đội ngũ nhân viên quản lý, bảo vệ và vệ sinh trong tòa nhà.
  4. Xử lý khiếu nại: Giải quyết các khiếu nại của cư dân về các vấn đề trong tòa nhà.
  5. Báo cáo tài chính: Cung cấp báo cáo tài chính minh bạch về việc sử dụng phí dịch vụ và các chi phí khác cho cư dân.
Quy trình quản lý chung cư chuyên nghiệp

Phí dịch vụ quản lý tòa nhà chung cư

Phí dịch vụ quản lý tòa nhà chung cư bao gồm nhiều hạng mục như phí bảo trì, phí vệ sinh, phí bảo an ninh và các chi phí liên quan đến việc vận hành hệ thống kỹ thuật. Mức phí này sẽ được tính theo diện tích căn hộ và sẽ được thu định kỳ từ cư dân.

Chi phí quản lý vận hành tòa nhà chung cư bao gồm nhiều hạng mục nhỏ khác nhau. Người mua/thuê căn hộ chung cư về cơ bản sẽ chi trả cho các loại phí như sau:

Phí dịch vụ quản lý tòa nhà chung cư thường dao động từ 3.000 đồng đến 50.000 đồng/m²/tháng, tùy thuộc vào mức độ dịch vụ và cơ sở hạ tầng của tòa nhà. Để tính phí dịch vụ, công thức chuẩn được sử dụng là:

Tại Điều 30 Thông tư số 02/2016/TT-BXD, cách tính chi phí dịch vụ chung cư được quy định theo công thức tính chuẩn:

Chi phí quản lý vận hành tòa nhà chung cư của chủ thể = giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư (đơn vị tính: đồng/m2/tháng) x phần diện tích (m2) sử dụng.

Các chi phí này sẽ được sử dụng để duy trì và bảo trì các hệ thống và dịch vụ trong tòa nhà, đảm bảo cuộc sống của cư dân luôn được thoải mái và an toàn.

POTS – Quản lý chung cư

POTS cung cấp dịch vụ quản lý chung cư chuyên nghiệp như thế nào?

POTS tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý chung cư chuyên nghiệp, với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính, bảo trì và chăm sóc cư dân. Quy trình dịch vụ của POTS được thực hiện theo các giai đoạn rõ ràng, đảm bảo đáp ứng tất cả các yêu cầu khắt khe của chủ đầu tư và cư dân.

POTS – Công Ty Quản Lý Chung Cư Uy Tín: Giải Pháp Toàn Diện Cho Tòa Nhà

Lý do nên chọn POTS để quản lý chung cư

POTS không chỉ là đối tác quản lý chung cư, mà còn là người đồng hành giúp chủ đầu tư tối ưu hóa chi phí, nâng cao chất lượng sống cho cư dân và duy trì sự phát triển bền vững của các tòa nhà chung cư.

Liên hệ với POTS

>> Xem thêm thông tin liên quan:

Quản lý vận hành tòa nhà chung cư là một công tác quan trọng giúp duy trì sự ổn định, an toàn và hiệu quả trong mọi hoạt động của tòa nhà. Để đảm bảo mọi hệ thống kỹ thuật và dịch vụ hoạt động trơn tru, các chủ đầu tư và ban quản lý cần nắm rõ các quy trình, dịch vụ và quy định pháp lý. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ về công việc quản lý vận hành chung cư, các dịch vụ liên quan và lý do tại sao lựa chọn dịch vụ của POTS lại là quyết định đúng đắn cho tòa nhà của bạn.

Quản lý vận hành tòa nhà chung cư là gì?

Quản lý vận hành tòa nhà chung cư là quá trình giám sát và điều phối các hoạt động trong tòa nhà nhằm đảm bảo các hệ thống hoạt động hiệu quả, an toàn và tiết kiệm chi phí. Công việc này bao gồm việc quản lý các hệ thống cơ sở hạ tầng như điện, nước, thang máy, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh và an ninh. Mục tiêu lớn nhất là tạo ra một môi trường sống và làm việc ổn định, giúp duy trì giá trị lâu dài của bất động sản và đảm bảo lợi ích của người sử dụng tòa nhà.

Các hoạt động này thường do bộ phận Ban quản lý chung cư thực hiện. Ban quản lý có trách nhiệm không chỉ về việc thu phí dịch vụ, mà còn phải đảm bảo rằng tất cả các dịch vụ trong tòa nhà đều được duy trì một cách liên tục và hiệu quả.

Quản lý vận hành tòa nhà chung cư là gì?

Quy định nhà nước về quản lý vận hành tòa nhà chung cư

Quản lý vận hành tòa nhà chung cư không chỉ tuân thủ theo các yêu cầu của chủ đầu tư mà còn phải tuân thủ các quy định của pháp luật. Cụ thể, theo Điều 105, Luật Nhà ở 2014, việc quản lý vận hành các chung cư có hệ thống thang máy phải do đơn vị có đủ chức năng và năng lực thực hiện. Đối với những chung cư không có thang máy, quyền quản lý có thể thuộc về Hội nghị chung cư hoặc thuê đơn vị ngoài để thực hiện.

Các đơn vị quản lý phải được thành lập theo quy định của Luật Doanh nghiệp hoặc Luật Hợp tác xã, đồng thời cần có các bộ phận chuyên môn như dịch vụ, kỹ thuật, an ninh, vệ sinh và môi trường. Đội ngũ nhân viên của đơn vị quản lý phải đảm bảo khả năng thực hiện các nhiệm vụ trong các lĩnh vực như xây dựng, điện, phòng cháy chữa cháy và các thiết bị kỹ thuật.

Các dịch vụ trong quản lý vận hành tòa nhà chung cư

Quản lý vận hành tòa nhà chung cư đòi hỏi sự phối hợp của nhiều dịch vụ để đảm bảo mọi hoạt động trong tòa nhà diễn ra suôn sẻ. Dưới đây là một số dịch vụ chính trong công tác quản lý:

Quản lý kỹ thuật

Đây là dịch vụ quan trọng nhất, bao gồm việc bảo trì, kiểm tra và sửa chữa các hệ thống kỹ thuật của tòa nhà như thang máy, hệ thống điện, điều hòa không khí, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC), và các thiết bị khác. Ban quản lý cần đảm bảo các hệ thống này luôn trong tình trạng hoạt động tốt để không ảnh hưởng đến sinh hoạt và công việc của người sử dụng tòa nhà.

Quy trình giám sát, vận hành kỹ thuật

Quản lý an ninh

Dịch vụ an ninh bao gồm việc giám sát, bảo vệ và duy trì trật tự trong khu vực chung cư. Điều này có thể bao gồm việc lắp đặt và vận hành hệ thống camera giám sát, bảo vệ tại các khu vực quan trọng, kiểm tra và đảm bảo an toàn cho cư dân, đặc biệt là trong các trường hợp khẩn cấp.

Quản lý an ninh

Dịch vụ vệ sinh

Dịch vụ vệ sinh là một yếu tố quan trọng giúp duy trì môi trường sống sạch sẽ và an toàn. Ban quản lý cần đảm bảo vệ sinh định kỳ các khu vực chung như hành lang, thang máy, sân chơi, khu vực đỗ xe, và các không gian công cộng khác. Dịch vụ này cũng bao gồm việc thu gom rác thải sinh hoạt và bảo trì cây xanh trong khuôn viên tòa nhà.

Dịch vụ vệ sinh

Quản lý hành chính

Quản lý hành chính bao gồm việc theo dõi và xử lý các khiếu nại của cư dân, duy trì mối quan hệ giữa cư dân và ban quản lý, và đảm bảo các thủ tục hành chính liên quan đến việc thu phí, chi phí dịch vụ và các quy trình pháp lý khác được thực hiện đúng đắn.

Các dịch vụ trong quản lý vận hành tòa nhà chung cư

Quy trình quản lý vận hành tòa nhà chung cư

Quy trình quản lý vận hành tòa nhà chung cư thường bao gồm các bước cơ bản sau:

  1. Thu phí dịch vụ: Ban quản lý thu phí vận hành từ cư dân để duy trì hoạt động của tòa nhà. Các khoản phí này bao gồm phí bảo trì, phí vệ sinh, phí bảo an ninh và các chi phí khác.
  2. Giám sát hệ thống kỹ thuật: Kiểm tra và bảo trì các hệ thống kỹ thuật của tòa nhà theo lịch trình định kỳ để đảm bảo hoạt động ổn định.
  3. Quản lý nhân sự: Tuyển dụng và điều phối đội ngũ nhân viên quản lý, bảo vệ và vệ sinh trong tòa nhà.
  4. Xử lý khiếu nại: Giải quyết các khiếu nại của cư dân về các vấn đề trong tòa nhà.
  5. Báo cáo tài chính: Cung cấp báo cáo tài chính minh bạch về việc sử dụng phí dịch vụ và các chi phí khác cho cư dân.
Quy trình quản lý chung cư chuyên nghiệp

Phí dịch vụ quản lý tòa nhà chung cư

Phí dịch vụ quản lý tòa nhà chung cư bao gồm nhiều hạng mục như phí bảo trì, phí vệ sinh, phí bảo an ninh và các chi phí liên quan đến việc vận hành hệ thống kỹ thuật. Mức phí này sẽ được tính theo diện tích căn hộ và sẽ được thu định kỳ từ cư dân.

Chi phí quản lý vận hành tòa nhà chung cư bao gồm nhiều hạng mục nhỏ khác nhau. Người mua/thuê căn hộ chung cư về cơ bản sẽ chi trả cho các loại phí như sau:

Phí dịch vụ quản lý tòa nhà chung cư thường dao động từ 3.000 đồng đến 50.000 đồng/m²/tháng, tùy thuộc vào mức độ dịch vụ và cơ sở hạ tầng của tòa nhà. Để tính phí dịch vụ, công thức chuẩn được sử dụng là:

Tại Điều 30 Thông tư số 02/2016/TT-BXD, cách tính chi phí dịch vụ chung cư được quy định theo công thức tính chuẩn:

Chi phí quản lý vận hành tòa nhà chung cư của chủ thể = giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư (đơn vị tính: đồng/m2/tháng) x phần diện tích (m2) sử dụng.

Các chi phí này sẽ được sử dụng để duy trì và bảo trì các hệ thống và dịch vụ trong tòa nhà, đảm bảo cuộc sống của cư dân luôn được thoải mái và an toàn.

POTS – Quản lý chung cư

POTS cung cấp dịch vụ quản lý chung cư chuyên nghiệp như thế nào?

POTS tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý chung cư chuyên nghiệp, với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính, bảo trì và chăm sóc cư dân. Quy trình dịch vụ của POTS được thực hiện theo các giai đoạn rõ ràng, đảm bảo đáp ứng tất cả các yêu cầu khắt khe của chủ đầu tư và cư dân.

POTS – Công Ty Quản Lý Chung Cư Uy Tín: Giải Pháp Toàn Diện Cho Tòa Nhà

Lý do nên chọn POTS để quản lý chung cư

POTS không chỉ là đối tác quản lý chung cư, mà còn là người đồng hành giúp chủ đầu tư tối ưu hóa chi phí, nâng cao chất lượng sống cho cư dân và duy trì sự phát triển bền vững của các tòa nhà chung cư.

Liên hệ với POTS

>> Xem thêm thông tin liên quan:

Exit mobile version