Site icon POTS – Quản lý vận hành toà nhà CHUYÊN NGHIỆP

Dịch vụ Bảo trì Tòa nhà – An Toàn, Tiện Nghi, Chất Lượng

admin

An toàn – Tiện nghi – Chất lượng là ba yếu tố quan trọng hàng đầu mà cư dân và khách thuê luôn mong đợi trong mọi công trình. Để đạt được những tiêu chí này, hệ thống kỹ thuật của tòa nhà phải được duy trì trong tình trạng hoạt động ổn định, an toàn và đúng tiêu chuẩn. Vì vậy, hãy cùng POTS khám phá giải pháp bảo trì tòa nhà – bảo dưỡng – sửa chữa hạ tầng kỹ thuật chuyên nghiệp, để từng công trình luôn vận hành an toàn và đạt chuẩn chất lượng.

1. Dịch vụ bảo trì tòa nhà là gì?

Dịch vụ bảo trì tòa nhà (hay dịch vụ kỹ thuật tòa nhà) là một phần trọng yếu trong công tác quản lý và vận hành tòa nhà chuyên nghiệp. Đây là hoạt động đảm bảo cho toàn bộ hệ thống kỹ thuật của tòa nhà – từ điện, nước, điều hòa đến an ninh, PCCC – luôn hoạt động ổn định, hiệu quả và an toàn.

Mục tiêu của dịch vụ này là:

  • Giảm thiểu tối đa rủi ro, sự cố kỹ thuật,
  • Kéo dài tuổi thọ của máy móc và công trình,
  • Đảm bảo môi trường sinh hoạt, làm việc tiện nghi, an toàn cho cư dân và khách thuê.
Dịch vụ bảo trì tòa nhà

2. Hai nhóm công việc chính trong bảo trì tòa nhà

2.1. Bảo trì hệ thống kỹ thuật tòa nhà

Bảo trì hệ thống kỹ thuật là hạng mục cốt lõi, nhằm đảm bảo toàn bộ máy móc và thiết bị trong tòa nhà vận hành ổn định – an toàn – liên tục, không làm gián đoạn hoạt động sinh hoạt, kinh doanh hay làm việc của người sử dụng.

Nhóm công việc này tập trung vào việc kiểm tra, bảo trì bảo dưỡng và xử lý sự cố của các hệ thống kỹ thuật như điện, nước, điều hòa, thang máy, PCCC, máy phát điện,…

Các công việc chính bao gồm:

  • Kiểm tra định kỳ hoặc kiểm tra đột xuất tình trạng hoạt động của hệ thống máy móc, thiết bị.

  • Bảo trì, bảo dưỡng thiết bị theo mức độ hao mòn, xuống cấp hoặc theo khuyến cáo của nhà sản xuất.

  • Vệ sinh máy móc, thiết bị nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành và kéo dài tuổi thọ.

  • Vận hành thử, chạy test thiết bị sau bảo trì hoặc sửa chữa để đảm bảo hệ thống hoạt động đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

Việc bảo trì hệ thống kỹ thuật đúng quy trình giúp hạn chế sự cố bất ngờ, giảm chi phí sửa chữa lớn và nâng cao tuổi thọ thiết bị.

2.2. Bảo trì công trình xây dựng tòa nhà

Bảo trì công trình xây dựng bao gồm toàn bộ các hạng mục kết cấu và hoàn thiện của tòa nhà như tường, sàn, trần, nền móng, mái, hành lang, khu vực chung và các bộ phận xây dựng khác.

Đây là công việc mang tính phòng ngừa và khắc phục xuống cấp, đảm bảo an toàn kết cấu cũng như giá trị sử dụng lâu dài của tòa nhà.

Các công việc bảo trì công trình xây dựng gồm:

  • Thực hiện kiểm tra thường xuyên, định kỳ hoặc kiểm tra đột xuất nhằm phát hiện sớm các dấu hiệu hư hỏng, nứt vỡ, thấm dột, bong tróc,…

  • Lập kế hoạch bảo dưỡng và sửa chữa dựa trên kết quả kiểm tra thực tế.

  • Sửa chữa định kỳ các hạng mục công trình hoặc thay thế bộ phận bị hư hỏng theo đúng quy trình bảo trì đã ban hành.

  • Sửa chữa đột xuất đối với các hạng mục bị ảnh hưởng bởi thiên tai, cháy nổ, va đập hoặc xuống cấp nghiêm trọng, gây mất an toàn trong quá trình sử dụng và khai thác.

Mục tiêu của công tác bảo trì công trình xây dựng là kéo dài tuổi thọ tòa nhà, đảm bảo an toàn cho người sử dụng và ngăn chặn tình trạng xuống cấp nhanh chóng nếu các vấn đề không được xử lý kịp thời.

3. Các hệ thống kỹ thuật cần được bảo trì định kỳ

Tại các tòa nhà, POTS triển khai quản lý và bảo dưỡng đồng bộ cho toàn bộ hệ thống kỹ thuật, bao gồm:

  • Hệ thống điện & máy phát dự phòng
  • Hệ thống đèn chiếu sáng, điều hòa, thông gió
  • Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC): bơm, đầu phun tự động, bình chữa cháy, quạt tăng áp, quạt hút khói, hệ thống báo cháy, tiếp địa nối đất…
  • Hệ thống an ninh & camera giám sát
  • Hệ thống thông tin – mạng LAN – Internet – truyền hình cáp
  • Hệ thống quản lý tòa nhà BMS (Building Management System)
  • Hệ thống thang máy – thang cuốn
  • Hệ thống cấp thoát nước & xử lý nước thải
  • Kết cấu hạ tầng xây dựng: sàn, trần, cửa, kính, khu vệ sinh, hạng mục nội thất công cộng…
Các hệ thống trong bảo trì tòa nhà

4. Quy trình bảo trì – vận hành kỹ thuật tại POTS

Dịch vụ bảo trì tòa nhà của POTS bao gồm việc lập kế hoạch bảo trì tòa nhà, giám sát, vận hành và tối ưu hệ thống kỹ thuật, theo các nhóm công việc chính sau:

  • Vận hành & giám sát hệ thống: Theo dõi, kiểm tra thường xuyên để đảm bảo thiết bị hoạt động ổn định, đúng công suất.
  • Bảo trì phòng ngừa: Thực hiện bảo trì định kỳ theo tiêu chuẩn kỹ thuật nhằm ngăn ngừa sự cố.
  • Sửa chữa & nâng cấp: Khắc phục hư hỏng, duy tu cơ sở hạ tầng, nâng cấp hệ thống kỹ thuật theo chu kỳ vận hành.
  • Đánh giá & kiểm soát rủi ro: Phân tích tình trạng thiết bị, lập phương án dự phòng cho các tình huống đột xuất.
  • Quản lý chi phí & năng lượng: Tối ưu chi phí vận hành, sử dụng năng lượng tiết kiệm – hiệu quả.
Công việc chính của bảo trì tòa nhà

5. Vì sao công tác bảo trì chuyên nghiệp là cần thiết

Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp cắt giảm chi phí vận hành, việc giảm đầu tư cho bảo trì kỹ thuật có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng:

  • Hệ thống xuống cấp nhanh, phát sinh chi phí sửa chữa gấp nhiều lần;
  • Hiệu suất vận hành giảm, tiêu hao năng lượng cao;
  • Mất uy tín thương hiệu khi môi trường sống – làm việc không đảm bảo tiện nghi, an toàn;
  • Nguy cơ sự cố kỹ thuật, thiệt hại về người và tài sản.

Ngược lại, đầu tư đúng mức cho bảo trì kỹ thuật không chỉ giúp duy trì chất lượng công trình, mà còn tăng giá trị tài sản và tối ưu chi phí vận hành dài hạn.

Quy trình bảo trì tòa nhà chuyên nghiệp

6. Chi phí bảo trì tòa nhà được tính như thế nào?

Chi phí bảo trì tòa nhà là khoản chi dùng để duy trì tình trạng hoạt động ổn định của công trình và các hệ thống kỹ thuật trong suốt quá trình vận hành. Mức chi phí này không áp dụng chung cho tất cả các tòa nhà, mà được xác định dựa trên nhiều yếu tố khác nhau.

Cụ thể, chi phí bảo trì sẽ phụ thuộc vào tình trạng hiện tại của tòa nhà, thời gian đã đưa vào sử dụng, cũng như số lượng và mức độ phức tạp của các hệ thống kỹ thuật như thang máy, điện – nước, điều hòa không khí, phòng cháy chữa cháy và an ninh. Những tòa nhà vận hành lâu năm hoặc có nhiều hạng mục kỹ thuật cần bảo trì thường sẽ phát sinh chi phí cao hơn.

Để xác định mức chi phí bảo trì phù hợp và tối ưu, bạn nên liên hệ ngay với POTS để được khảo sát thực tế và tư vấn chi tiết theo từng tòa nhà, giúp kiểm soát chi phí hiệu quả và tránh phát sinh không cần thiết.

7. Lợi ích khi sử dụng Dịch vụ Bảo trì Tòa nhà của POTS

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý – vận hành – bảo trì hệ thống kỹ thuật tòa nhà, POTS mang đến cho khách hàng nhiều lợi ích thực tế:

  • Tiết kiệm chi phí & nguồn lực: Không cần tuyển dụng, đào tạo hay quản lý đội kỹ thuật nội bộ – POTS cung cấp đội ngũ chuyên nghiệp sẵn sàng đảm nhiệm toàn bộ công tác bảo trì.
  • Đội ngũ kỹ sư & kỹ thuật viên chuyên nghiệp: Được tuyển chọn và đào tạo bài bản, có chuyên môn cao, kinh nghiệm thực tế đa dạng (cao ốc văn phòng, khu công nghiệp, nhà ở, căn hộ, villa…), đội ngũ POTS luôn tận tâm và trách nhiệm trong từng dự án.
  • Giải pháp linh hoạt & “may đo” theo dự án: POTS thiết kế các gói dịch vụ bảo trì linh hoạt, tối ưu theo đặc điểm riêng của từng công trình – từ cao ốc văn phòng đến khu dân cư cao cấp.
  • Hỗ trợ kỹ thuật 24/7: Đội ngũ chuyên gia cấp cao và mạng lưới đối tác thiết bị – nhà thầu uy tín luôn sẵn sàng hỗ trợ xử lý nhanh mọi sự cố kỹ thuật, bất kể thời điểm nào.
  • Trang thiết bị đầy đủ, sẵn sàng: POTS được trang bị hệ thống dụng cụ, thiết bị chuyên dụng phục vụ công tác bảo trì, giúp giảm chi phí đầu tư và rút ngắn thời gian xử lý cho Chủ đầu tư.
  • Chi phí cạnh tranh – Hiệu quả tối đa: Các gói dịch vụ được xây dựng với mức chi phí hợp lý, đảm bảo hiệu quả đầu tư cao và giá trị bền vững cho công trình.
Phí bảo trì tòa nhà

8. Cam kết từ POTS

POTS cam kết mang đến dịch vụ bảo trì và sửa chữa tòa nhà toàn diện, linh hoạt và chuyên biệt theo nhu cầu riêng của từng khách hàng. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, kỹ thuật viên tận tâm và quy trình tiêu chuẩn hóa, chúng tôi không chỉ duy trì sự vận hành ổn định mà còn đồng hành cùng thành công của Quý Khách hàng.

POTS – Chuyên tay. Chuyên tâm.

Đối tác tin cậy trong Bảo trì & Vận hành Tòa nhà – Nâng tầm giá trị công trình của bạn.

Dịch vụ bảo trì tòa nhà POTS

Bảo trì tòa nhà là lĩnh vực đang có nhu cầu tuyển dụng ổn định, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM. Với sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản, kỹ thuật viên và nhân sự chuyên ngành bảo trì có nhiều cơ hội việc làm với mức thu nhập cạnh tranh, môi trường chuyên nghiệp. POTS hiện đang tìm kiếm những ứng viên có kinh nghiệm hoặc mong muốn phát triển trong lĩnh vực này. Nếu bạn quan tâm đến cơ hội nghề nghiệp tại POTS, vui lòng theo dõi các kênh tuyển dụng chính thức của công ty để cập nhật thông tin và ứng tuyển khi có vị trí phù hợp.

Xem thêm:

Exit mobile version