Các quốc gia tiên tiến trên thế giới hiện nay đã và đang áp dụng hệ thống BMS vào các công tác quản lý tòa nhà văn phòng, quản lý chung cư cao cấp, khách sạn, ngân hàng, các cơ quan chính phủ, sân bay,… Vậy hệ thống BMS là gì? Hệ thống này có ứng dụng, chức năng, cấu trúc, tính năng, ưu điểm vượt trội nào? Cùng POTS tìm hiểu sau bài viết dưới đây để tìm câu trả lời chính xác nhất.

1. Hệ thống BMS là gì?

Thuật ngữ BMS là viết tắt của cụm từ Building Management System – Hệ Thống Để Vận Hành Quản Lý Toà nhà, dùng để chỉ hệ thống quản lý tòa nhà. Hệ thống BMS là hệ thống phần cứng và phần mềm điều khiển và giám sát tất cả các hệ thống kỹ thuật trong các tòa nhà cao tầng hiện đại bao gồm điện, nước sinh hoạt, điều hòa không khí, thông gió, hệ thống an ninh, báo cháy, chữa cháy, cảnh báo môi trường, v.v.

Hệ thống BMS có thể hỗ trợ đắc lực và hiệu quả cho việc vận hành/quản lý bằng cách can thiệp vào các hệ thống trên, tạo môi trường thuận lợi nhất cho các hoạt động của con người trong tòa nhà.

Lịch sử và sự phát triển của BMS

BMS lần đầu tiên xuất hiện vào những năm 1970 khi các tòa nhà lớn bắt đầu sử dụng các hệ thống tự động để kiểm soát nhiệt độ và điều hòa không khí. Ban đầu, BMS chỉ có khả năng giám sát và điều chỉnh các yếu tố cơ bản như nhiệt độ và chiếu sáng. Tuy nhiên, theo thời gian và sự phát triển của công nghệ, BMS đã mở rộng và trở thành hệ thống quản lý toàn diện, bao gồm các chức năng như quản lý năng lượng, an ninh, và giám sát môi trường.

Với sự phát triển mạnh mẽ của AI, IoT, và các cảm biến thông minh, BMS ngày nay có khả năng phân tích dữ liệu theo thời gian thực và đưa ra các quyết định tự động, giúp tối ưu hóa hiệu suất và tiết kiệm tài nguyên. Hệ thống BMS hiện đại không chỉ giám sát mà còn có khả năng điều chỉnh các yếu tố trong tòa nhà một cách thông minh và tự động, giúp nâng cao hiệu quả hoạt động và giảm thiểu sự can thiệp của con người.

—> XEM THÊM: Dịch vụ quản lý tòa nhà chuyên nghiệp của POTS

2. Các tính năng nổi bật của hệ thống BMS

Hệ thống BMS không chỉ là một công cụ giám sát mà còn có thể điều khiển và tối ưu hóa mọi hoạt động trong tòa nhà. Dưới đây là một số tính năng nổi bật:

• Tự động hóa quy trình vận hành: Hệ thống BMS giúp tự động hóa các quy trình quản lý, giảm bớt công việc thủ công, như tự động điều chỉnh nhiệt độ điều hòa, bật/tắt đèn chiếu sáng, và điều khiển thang máy. Các thiết bị trong tòa nhà sẽ hoạt động một cách tự động dựa trên các chỉ số đo được từ các cảm biến và theo lịch trình đã được cài đặt sẵn.

• Giám sát và điều khiển từ xa: Người quản lý tòa nhà có thể giám sát và điều khiển tất cả các hệ thống của tòa nhà từ một giao diện duy nhất, có thể là máy tính, điện thoại thông minh hoặc bảng điều khiển trung tâm. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời giúp các vấn đề được giải quyết nhanh chóng.
• Tiết kiệm năng lượng và chi phí: Hệ thống BMS giúp tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng của tòa nhà. Bằng cách giám sát liên tục mức tiêu thụ năng lượng của các hệ thống như điều hòa không khí, chiếu sáng, và hệ thống điện, BMS có thể tự động điều chỉnh các hệ thống này để giảm thiểu lãng phí năng lượng. Nhờ đó, chi phí vận hành tòa nhà được giảm đáng kể.

  

   

• An ninh và báo động: BMS tích hợp các hệ thống an ninh hiện đại như camera giám sát, hệ thống báo cháy, báo khói, và hệ thống cảnh báo xâm nhập. Những hệ thống này giúp tăng cường an toàn cho cư dân và bảo vệ tài sản trong tòa nhà, đồng thời cảnh báo kịp thời về các sự cố.

• Bảo trì và giám sát trạng thái thiết bị: Hệ thống BMS cung cấp các báo cáo chi tiết về trạng thái hoạt động của các thiết bị trong tòa nhà, giúp các nhân viên kỹ thuật dễ dàng theo dõi và bảo trì các hệ thống này. Khi phát hiện sự cố, hệ thống sẽ tự động gửi thông báo tới bộ phận quản lý để có biện pháp xử lý kịp thời.

—-> XEM THÊM: Dịch Vụ Bảo trì và sửa chữa kỹ thuật tòa nhà

3. Lợi ích của hệ thống BMS

• Tiết kiệm chi phí

Hệ thống BMS không chỉ giúp tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc giảm thiểu chi phí

vận hành và bảo trì cho các tòa nhà. Việc sử dụng Hệ thống BMS giúp quản lý các hệ thống như HVAC, chiếu sáng và các thiết bị điện một cách tự động, tối ưu hóa hiệu suất và giảm thiểu lãng phí năng lượng.

• Quản lý năng lượng thông minh

Một trong những yếu tố quan trọng trong Hệ thống BMS là khả năng sử dụng dữ liệu thực tế để tự động điều chỉnh các yếu tố như nhiệt độ và độ ẩm trong tòa nhà. Hệ thống BMS sử dụng các cảm biến và thuật toán thông minh để điều chỉnh các hệ thống như HVAC (Heating, Ventilation, and Air Conditioning) và chiếu sáng sao cho phù hợp với nhu cầu thực tế, giúp giảm thiểu việc tiêu thụ năng lượng không cần thiết. Ví dụ, Hệ thống BMS có thể tự động giảm nhiệt độ hoặc tắt chiếu sáng trong các khu vực ít người sử dụng, từ đó tiết kiệm năng lượng và chi phí điện.

• Tiết kiệm chi phí bảo trì

Một tính năng quan trọng khác của Hệ thống BMS là khả năng phát hiện sự cố tự động. Hệ thống giám sát liên tục các thiết bị trong tòa nhà như HVAC, hệ thống chiếu sáng và các thiết bị khác. Khi có dấu hiệu của sự cố (như sự bất thường về nhiệt độ hoặc áp suất), hệ thống sẽ thông báo cho các nhân viên bảo trì, giúp họ xử lý vấn đề kịp thời trước khi sự cố trở nên nghiêm trọng và gây tốn kém.

Điều này giúp giảm thiểu chi phí bảo trì dài hạn và kéo dài tuổi thọ của các thiết bị trong tòa nhà. Hệ thống có thể tự động lập lịch bảo trì định kỳ cho các thiết bị dựa trên mức độ sử dụng, giúp giảm thiểu sự gián đoạn và chi phí sửa chữa không đáng có.

 

• Tăng cường an toàn

Hệ thống BMS tích hợp các tính năng an ninh hiện đại như cảm biến chuyển động, camera giám sát, hệ thống báo cháy và các cảm biến an toàn khác, giúp nâng cao mức độ bảo mật và an toàn trong tòa nhà. Các hệ thống này không chỉ giúp phát hiện sớm các mối nguy hiểm mà còn phản hồi kịp thời, giúp giảm thiểu thiệt hại và bảo vệ cư dân, nhân viên.

• Tính năng giám sát an ninh

Một trong những lợi ích lớn nhất của Hệ thống BMS là khả năng giám sát an ninh 24/7 trong tòa nhà. Hệ thống BMS có thể tích hợp các cảm biến chuyển động, giúp phát hiện sự xâm nhập trái phép và kích hoạt cảnh báo. Cùng với hệ thống camera giám sát, mọi hoạt động đáng ngờ trong khu vực tòa nhà có thể được ghi lại và thông báo cho các nhân viên bảo vệ hoặc đội ngũ khẩn cấp.

Các cảm biến báo cháy tích hợp trong Hệ thống BMS có thể phát hiện khói hoặc sự thay đổi nhiệt độ bất thường, kích hoạt hệ thống báo cháy và cảnh báo cho cư dân. Điều này giúp giảm thiểu nguy cơ hỏa hoạn và bảo vệ tài sản cũng như tính mạng của cư dân và nhân viên.

• Bảo vệ tài sản và cư dân

Ngoài việc phát hiện xâm nhập và hỏa hoạn, Hệ thống BMS còn giúp giám sát các yếu tố khác như khí gas và các chất độc hại có thể xuất hiện trong không khí. Các cảm biến khí gas sẽ tự động phát hiện các chất nguy hiểm, giúp hệ thống Hệ thống BMS kích hoạt các biện pháp bảo vệ như thông gió hoặc cảnh báo cho cư dân và nhân viên.

Tất cả các dữ liệu và sự kiện liên quan đến an ninh và an toàn được lưu trữ trong hệ thống và có thể được truy cập để phân tích hoặc xem lại khi cần thiết.

—-> XEM THÊM: Quản lý khai thác cho thuê toà nhà văn phòng 

• Quản lý thông minh

Một trong những điểm mạnh của hệ thống BMS là khả năng phân tích và đưa ra các quyết định thông minh. Các hệ thống cảm biến và thiết bị trong tòa nhà thu thập dữ liệu liên tục, giúp hệ thống BMS tự động điều chỉnh các yếu tố trong tòa nhà, từ điều chỉnh nhiệt độ đến tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng.

• Phân tích dữ liệu thông minh

Hệ thống BMS không chỉ giám sát mà còn phân tích các dữ liệu thu thập được từ các thiết bị trong tòa nhà. Hệ thống sử dụng các thuật toán phân tích dữ liệu để phát hiện các xu hướng, từ đó đưa ra các quyết định tối ưu cho việc điều chỉnh hệ thống. Ví dụ, hệ thống có thể dự đoán mức tiêu thụ năng lượng trong các tháng mùa hè hoặc mùa đông và tự động điều chỉnh các thiết bị để tiết kiệm năng lượng.

• Tối ưu hóa các hệ thống trong tòa nhà

Thông qua việc sử dụng công nghệ AI và phân tích dữ liệu lớn (Big Data), BMS có thể đưa ra các chiến lược tối ưu hóa giúp cải thiện hiệu suất của các hệ thống trong tòa nhà. Các chiến lược này bao gồm việc điều chỉnh các hệ thống HVAC để giảm thiểu năng lượng sử dụng khi có ít người trong tòa nhà, hoặc điều chỉnh mức độ chiếu sáng tự động dựa trên số lượng người sử dụng và điều kiện ánh sáng tự nhiên.

Thông qua các công cụ phân tích này, Hệ thống BMScó thể giúp tòa nhà hoạt động một cách hiệu quả hơn và giảm thiểu sự can thiệp của con người trong việc quản lý các yếu tố trong tòa nhà.

• Bền vững và thân thiện với môi trường

Hệ thống BMS đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra các tòa nhà bền vững và thân thiện với môi trường. Việc giảm thiểu lãng phí năng lượng và tài nguyên không chỉ giúp giảm chi phí mà còn giúp giảm lượng khí thải carbon, góp phần vào các mục tiêu phát triển bền vững.

 

• Tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên

Một trong những yếu tố quan trọng trong Hệ thống BMS là khả năng tối ưu hóa việc sử dụng các tài nguyên như năng lượng và nước. Hệ thống có thể điều chỉnh việc sử dụng năng lượng và tài nguyên trong tòa nhà một cách tự động để giảm thiểu sự lãng phí. Ví dụ, hệ thống Hệ thống BMS có thể tự động điều chỉnh lượng nước sử dụng trong các khu vực không có người sử dụng, giúp tiết kiệm nước và giảm thiểu lãng phí.

• Giảm lượng khí thải carbon

Thông qua việc tối ưu hóa sử dụng năng lượng và tài nguyên, Hệ thống BMS giúp giảm lượng khí thải carbon và hỗ trợ các mục tiêu bảo vệ môi trường. Các tòa nhà được vận hành bởi Hệ thống BMS thường sử dụng ít năng lượng hơn và có ít tác động tiêu cực đến môi trường xung quanh.

Việc sử dụng năng lượng tái tạo và hệ thống lưu trữ năng lượng cũng có thể được tích hợp vào Hệ thống BMS, giúp các tòa nhà trở nên thân thiện với môi trường hơn.

4. Các hệ thống nhỏ trong của hệ thống quản lý tòa nhà BMS

• Hệ thống điều hòa không khí: BMS giám sát chế độ hoạt động của hệ thống điều hòa không khí và thay đổi nhiệt độ điều hòa ở từng khu vực dựa trên cài đặt hoặc tự động điều chỉnh tùy thuộc vào hoàn cảnh thực tế của môi trường.

• Hệ thống thông gió: Kiểm soát tốc độ bật/tắt và vận hành của hệ thống thông gió bằng các chế độ tự động dựa trên tín hiệu cảm biến, lịch trình tự động và bật/tắt thủ công.

• Hệ thống camera giám sát: Phần mềm quản lý tòa nhà BMS lấy các hình ảnh và video từ hệ thống camera an ninh để lưu trữ và quản lý. Ngoài ra, hệ thống đưa ra các cảnh báo liên quan đến chế độ hoạt động của hệ thống camera.

• Hệ thống điều khiển ánh sáng: Hệ thống BMS cho phép tự động bật/tắt đèn chiếu sáng ở các khu vực công cộng dựa trên lịch trình hoặc bật/tắt thủ công thông qua màn hình giám sát mà không cần phải đến tận nơi đặt công tắc.

  

• Hệ thống đo lường năng lượng: Thông tin về việc sử dụng năng lượng của tòa nhà được giám sát và ghi nhận. Hệ thống BMS sẽ lưu trữ, xử lý và thiết lập các cảnh báo, báo cáo về tình trạng tiêu thụ năng lượng của tòa nhà.

• Thang máy: Bằng cách điều chỉnh và giám sát trạng thái hoạt động của thang máy, BMS có thể nhanh chóng phát hiện và thông báo các lỗi của thang máy, cũng như kiểm soát hoạt động của thang máy mà không cần đến sự hỗ trợ của chuyên gia.

• Hệ thống điện: Thông tin liên quan đến việc sử dụng năng lượng của tòa nhà được theo dõi và ghi nhận lại. Hệ thống BMS sẽ lưu trữ, xử lý và thiết lập các cảnh báo và báo cáo về tình trạng sử dụng năng lượng.

• Hệ thống cấp nước sinh hoạt: Hệ thống điều tiết và giám sát lượng nước trong bồn, hệ thống bơm, hệ thống van cấp nước của tòa nhà, bật tắt toàn bộ máy bơm dựa trên cài đặt tự động hoặc thủ công bởi nhân viên kỹ thuật

• Hệ thống HVAC (Heating, Ventilation, and Air Conditioning): Quản lý các chức năng như điều hòa không khí, thông gió và sưởi ấm trong tòa nhà, giúp duy trì môi trường sống và làm việc thoải mái.

• Hệ thống PCCC (Phòng cháy chữa cháy): Tự động phát hiện các nguy cơ cháy nổ và kích hoạt các biện pháp phòng cháy như phun nước và báo động.

Các chức năng này của hệ thống BMS tòa nhà là công cụ hỗ trợ đắc lực nhất để giải phóng sức lao động của con người và nâng cao hiệu quả trong quá trình quản lý và vận hành tòa nhà.

5. Cấu trúc hệ thống quản lý tòa nhà BMS

Cấu trúc hệ thống BMS bao gồm 4 cấp: Cấp chấp hành, Cấp điều khiển, Cấp điều khiển giám sát, Cấp quản lý.

5.1. Cấp chấp hành

Cấp chấp hành bao gồm:

• Hệ thống cảm biến, camera, đầu thẻ và các thiết bị thu thập dữ liệu khác (đầu vào)
• Quạt, máy điều hòa không khí, đèn, còi, chuông, loa, máy bơm, van, động cơ và các thiết bị vận hành khác (đầu ra)

Trong hầu hết các trường hợp, hệ thống nhận dữ liệu từ các thiết bị đầu vào, sau đó xử lý ở cấp độ cao hơn, chuyển nó thành lệnh và thay đổi trạng thái hoạt động của các thiết bị đầu ra tương ứng.

Tuy nhiên, nhiều thiết bị đầu ra hiện nay được cấu tạo thông minh với bộ vi xử lý của riêng chúng, cho phép các thiết bị này phản ứng với các điều kiện thay đổi mà không cần đợi lệnh từ các cấp cao hơn của BMS.

5.2. Cấp điều khiển

Cấp độ điều khiển bao gồm các bộ điều khiển như bộ điều khiển kỹ thuật số trực tiếp DDC, bộ điều khiển lập trình PLC, bộ điều khiển tự động hóa khả trình PAC,…

Cấp điều khiển của Hệ thống BMS phụ trách việc tiếp nhận dữ liệu từ các thiết bị cảm biến đầu vào. Sau đó, sử dụng các thuật toán để phân tích thông tin, chuyển nó thành các lệnh và gửi nó tới các thiết bị thuộc cấp chấp hành.

Cấp điều khiển có khả năng thay thế con người trong việc xử lý thông tin một cách nhanh nhất và chính xác nhất, cũng như thay đổi hoạt động của thiết bị cấp điều hành để đáp ứng các điều kiện thực tế mà không cần sự tham gia của nhân viên kỹ thuật. Đây là thuộc tính nổi bật nhất của cấp điều khiển.

5.3. Cấp điều khiển giám sát

Cấp điều khiển giám sát chủ yếu là các máy tính PC giữ vai trò là phương thức giao tiếp giữa các hệ thống và nhân viên vận hành.

Công việc của cấp này là giúp con người cài đặt ứng dụng, giám sát và cảnh báo cho họ về các tình trạng không mong muốn bằng cách sử dụng các giao thức như biểu đồ dữ liệu, bảng và báo cáo tự động định kỳ,…

5.4. Cấp quản lý

Đây là cấp cao nhất trong cấu trúc của phần mềm quản lý tòa nhà BMS. Cấp độ này có nhiệm vụ phải giám sát, điều hành và chỉ huy bất kỳ phần nào của hệ thống.

Công việc chính của cấp quản lý là thu thập, lưu trữ và xử lý dữ liệu như lịch sử sử dụng năng lượng, chi phí vận hành, lịch sử báo động và sự cố phát sinh, v.v. Sau đó, hệ thống tạo ra các báo cáo phục vụ công tác quản lý, khai thác hệ thống hạ tầng công nghệ hiệu quả, lâu dài.

6. Giai đoạn vận hành hệ thống BMS

6.1. Triển khai và cài đặt hệ thống

Việc triển khai hệ thống BMS đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các kỹ sư chuyên môn và các nhà quản lý tòa nhà để hiểu rõ các yêu cầu cụ thể và thiết kế hệ thống sao cho phù hợp với nhu cầu và mục tiêu của tòa nhà. Luôn đảm bảo rằng mỗi dự án triển khai hệ thống BMS đều được thực hiện theo một quy trình bài bản, từ khâu khảo sát ban đầu đến việc lắp đặt và thử nghiệm toàn bộ hệ thống.

 

Khảo sát và phân tích yêu cầu là bước đầu tiên trong quá trình triển khai hệ thống BMS. Các kỹ sư sẽ tiến hành khảo sát các yếu tố cần thiết của tòa nhà, từ cấu trúc đến các yêu cầu cụ thể về năng lượng, an ninh, điều kiện môi trường và các hệ thống cần tích hợp vào hệ thống BMS. Điều này không chỉ giúp xác định các cảm biến và thiết bị cần thiết mà còn giúp đưa ra phương án thiết kế tối ưu cho tòa nhà.

 

Cài đặt hệ thống BMS bao gồm việc lắp đặt các thiết bị cảm biến ở các vị trí chiến lược trong tòa nhà, kết nối các thiết bị vào hệ thống điều khiển trung tâm và thiết lập phần mềm điều khiển. Quá trình lắp đặt sẽ bao gồm việc kết nối các hệ thống HVAC, chiếu sáng, an ninh, và các hệ thống khác vào nền tảng BMS, để đảm bảo rằng tất cả các hệ thống có thể giao tiếp với nhau một cách trơn tru.

Kiểm tra và thử nghiệm là bước quan trọng để đảm bảo hệ thống hoạt động như mong đợi. Sau khi cài đặt xong, các kỹ sư sẽ tiến hành kiểm tra và thử nghiệm toàn bộ hệ thống BMS, bao gồm các cảm biến, phần mềm điều khiển và các thiết bị liên quan. Mục tiêu là đảm bảo rằng các hệ thống hoạt động chính xác, các cảm biến ghi nhận đúng dữ liệu và hệ thống điều khiển có thể đưa ra các quyết định tự động đúng đắn.

6.2. Bảo trì và hỗ trợ kỹ thuật

Một trong những yếu tố quan trọng giúp hệ thống BMS hoạt động hiệu quả lâu dài là dịch vụ bảo trì định kỳ. Việc bảo trì hệ thống định kỳ không chỉ giúp phát hiện và khắc phục sự cố sớm mà còn giúp kéo dài tuổi thọ của các thiết bị và hệ thống liên quan. Cung cấp dịch vụ bảo trì BMS chuyên nghiệp, với đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, đảm bảo hệ thống hoạt động liên tục và hiệu quả.

 

Bảo trì hệ thống bao gồm các công việc như kiểm tra và làm sạch các cảm biến, kiểm tra hệ thống HVAC, thay thế các bộ lọc của hệ thống điều hòa không khí, và kiểm tra các thiết bị điện tử trong hệ thống. Kiểm tra phần mềm điều khiển và cập nhật phiên bản mới nhất khi cần thiết để tối ưu hóa hiệu suất.

6.3. Đánh giá và tối ưu hóa

Sau khi BMS được triển khai và vận hành, việc đánh giá hiệu quả là bước không thể thiếu để đảm bảo rằng hệ thống đang hoạt động đúng như mong đợi. Thực hiện các đánh giá định kỳ về hiệu quả hoạt động của hệ thống BMS, từ việc tối ưu hóa năng lượng đến việc quản lý an ninh và môi trường trong tòa nhà.

 

Đánh giá hiệu quả hoạt động bao gồm việc kiểm tra mức tiêu thụ năng lượng, hiệu suất của các hệ thống HVAC, mức độ sử dụng năng lượng của các thiết bị chiếu sáng, và khả năng tự động điều chỉnh của hệ thống. Chúng tôi cũng đánh giá hiệu quả của các hệ thống an ninh, từ việc giám sát an toàn đến khả năng phản ứng nhanh với các sự cố khẩn cấp.

 

Sau khi đánh giá, sẽ đưa ra các phương án tối ưu hóa hệ thống để tăng hiệu quả vận hành và tiết kiệm chi phí. Quá trình tối ưu hóa có thể bao gồm việc điều chỉnh các hệ thống HVAC để sử dụng năng lượng hiệu quả hơn, cải tiến phần mềm để tự động điều chỉnh các thiết bị dựa trên dữ liệu thu thập được, hoặc thay thế các thiết bị đã cũ và không còn phù hợp với yêu cầu của tòa nhà.

 

 

7. Những câu hỏi thường gặp

7.1. Hệ thống BMS có dễ sử dụng không?

Hệ thống BMS của POTS được thiết kế với giao diện người dùng trực quan và thân thiện, dễ dàng thao tác cho các quản lý tòa nhà, bất kể trình độ kỹ thuật. Các tính năng tự động hóa giúp giảm thiểu sự can thiệp của con người và tối ưu hóa các quy trình vận hành.

 

Hệ thống cho phép tích hợp dữ liệu từ nhiều cảm biến và thiết bị khác nhau vào một nền tảng duy nhất, từ đó tự động điều chỉnh các yếu tố trong tòa nhà như điều hòa không khí, chiếu sáng, và an ninh. Giao diện quản lý được tối ưu hóa để hỗ trợ việc theo dõi và điều chỉnh hệ thống từ xa qua ứng dụng di động hoặc giao diện web, mang đến tính linh hoạt và tiện ích cho người sử dụng.

7.2. Hệ thống BMS của POTS có tính năng gì nổi bật?

A: Hệ thống BMS của POTS tích hợp các tính năng công nghệ tiên tiến như quản lý năng lượng thông minh, an ninh và giám sát môi trường. Đặc biệt, hệ thống sử dụng các cảm biến thông minh và IoT để thu thập dữ liệu theo thời gian thực, giúp tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên và giảm thiểu lãng phí năng lượng. Một số tính năng nổi bật bao gồm:

• Quản lý năng lượng: Tự động điều chỉnh hệ thống HVAC, chiếu sáng và các thiết bị điện để tối ưu hóa mức tiêu thụ năng lượng, giảm thiểu lãng phí và tiết kiệm chi phí.

• An ninh và giám sát: Tích hợp các hệ thống báo động, cảm biến chuyển động, và camera giám sát để giám sát an toàn và bảo mật trong tòa nhà, với khả năng phản ứng tự động khi có sự cố.

• Giám sát môi trường: Điều chỉnh các yếu tố như nhiệt độ, độ ẩm, và chất lượng không khí, đảm bảo một môi trường sống và làm việc thoải mái mà không làm tăng chi phí vận hành.

7.3. Cần bảo trì hệ thống BMS như thế nào?

BMS là hệ thống phức tạp với các thiết bị và cảm biến kết nối, đòi hỏi phải có quy trình bảo trì định kỳ để duy trì hiệu quả và độ bền lâu dài. Quy trình bảo trì bao gồm:

• Kiểm tra cảm biến và thiết bị: Các cảm biến và thiết bị trong hệ thống BMS cần được kiểm tra và hiệu chỉnh định kỳ để đảm bảo độ chính xác của dữ liệu. Điều này giúp hệ thống điều chỉnh các yếu tố như nhiệt độ, độ ẩm, và an ninh một cách chính xác, tối ưu hóa hiệu suất của tòa nhà.

• Cập nhật phần mềm và phần cứng: Phần mềm điều khiển BMS cần được cập nhật thường xuyên để tích hợp các tính năng mới, khắc phục các lỗ hổng bảo mật và nâng cao hiệu suất. Các thiết bị phần cứng như bộ điều khiển trung tâm và cảm biến cũng có thể cần được thay thế khi chúng không còn hiệu quả hoặc không tương thích với các hệ thống mới.

• Duy trì và làm sạch hệ thống HVAC: Các hệ thống HVAC cần được bảo trì và làm sạch thường xuyên để đảm bảo việc điều hòa không khí luôn hiệu quả và tiết kiệm năng lượng. Lọc không khí và kiểm tra các bộ phận của hệ thống cũng là một phần quan trọng của quá trình bảo trì.

POTS cung cấp các dịch vụ bảo trì toàn diện cho hệ thống BMS, bao gồm bảo trì các thiết bị phần cứng, nâng cấp phần mềm và kiểm tra hệ thống định kỳ để đảm bảo rằng tất cả các hệ thống trong tòa nhà luôn hoạt động ổn định.

POTS – Đơn vị cung cấp Hệ thống Quản lý Tòa nhà BMS chuyên nghiệp.

 

Công ty Cổ Phần Thương Mại và Dịch Vụ Dầu Khí Biển (POTS) là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ Hệ thống Quản lý Tòa nhà BMS chuyên nghiệp hàng đầu trên thị trường Bất động sản hiện nay.

 

Với hơn 15 năm kinh nghiệm, POTS luôn cam kết sẽ mang đến cho Chủ đầu tư, Cư dân và Khách thuê một dịch vụ Quản lý và vận hành Tòa nhà tốt nhất với phương châm An toàn – Chất lượng – Tối ưu.

 

Trong đó, khả năng đáp ứng linh hoạt các yêu cầu của Chủ đầu tư là một trong những điểm mạnh mà chúng tôi đặc biệt chú trọng khi triển khai dịch vụ Quản lý vận hành Tòa nhà của mình. Ngoài ra, để đảm bảo chất lượng công trình trong suốt quá trình vận hành, POTS còn cung cấp Dịch vụ sửa chữa bảo trì kỹ thuật nhằm duy trì hệ thống kỹ thuật của tòa nhà trong trạng thái hoạt động tối ưu nhất.

 

📞 Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn về dịch vụ Hệ thống BMS, vui lòng liên hệ ngay qua Thông tin liên hệ để được hỗ trợ nhanh chóng!