Site icon POTS – Quản lý vận hành toà nhà CHUYÊN NGHIỆP

Hướng Dẫn Bảo Trì Hệ Thống PCCC Chuẩn Kỹ Thuật

taiseo
Bảo trì hệ thống PCCC

Bảo trì hệ thống PCCC

Bảo trì hệ thống PCCC là công việc quan trọng để đảm bảo an toàn, tránh rủi ro cháy nổ và duy trì hiệu suất hoạt động của các thiết bị phòng cháy chữa cháy. Bài viết này cung cấp hướng dẫn chi tiết về bảo trì hệ thống PCCC, từ quy trình bảo trì đến các mẫu hợp đồng bảo dưỡng. Những thông tin này sẽ giúp bạn thực hiện công việc an toàn, hiệu quả và đúng kỹ thuật, đồng thời tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật. Cùng POTS tìm hiểu ngay nhé.

1. Tại sao việc bảo trì hệ thống pccc lại quan trọng?

Bảo trì hệ thống PCCC là quá trình kiểm tra, bảo dưỡng, sửa chữa và đảm bảo tất cả các thiết bị phòng cháy chữa cháy như bình chữa cháy, máy bơm, hệ thống báo cháy tự động, van chữa cháy… luôn hoạt động ổn định và hiệu quả. Đây là bước quan trọng để duy trì khả năng phát hiện và ứng phó kịp thời khi xảy ra sự cố, đồng thời kéo dài tuổi thọ của thiết bị.

Việc thực hiện bảo trì hệ thống PCCC đúng cách không chỉ giúp ngăn ngừa rủi ro cháy nổ, bảo vệ con người và tài sản mà còn giúp doanh nghiệp hoặc cơ sở tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành. Hơn nữa, các hoạt động bảo trì định kỳ còn giúp phát hiện sớm các hư hỏng tiềm ẩn, giảm thiểu chi phí sửa chữa khẩn cấp và nâng cao hiệu suất hoạt động của toàn bộ hệ thống.

Tại sao việc bảo trì hệ thống pccc lại quan trọng?

2. Quy định về bảo dưỡng hệ thống PCCC

Trong hệ thống phòng cháy chữa cháy, gồm hệ thống báo cháy tự động và hệ thống chữa cháy tự động, mỗi bộ phận đều có cấu tạo và chức năng riêng. Đặc biệt, hệ thống báo cháy tự động cần hoạt động chính xác, kịp thời, vì chỉ một trục trặc nhỏ hay báo động sai cũng có thể gây thiệt hại lớn về người và tài sản. Chi phí lắp đặt toàn bộ hệ thống PCCC thường rất cao, vì vậy việc bảo trì đúng lúc và định kỳ là cực kỳ quan trọng. Nhà nước đã ban hành các quy định cụ thể để đảm bảo hệ thống luôn vận hành an toàn.

2.1. Bảo dưỡng hệ thống báo cháy tự động

Theo Thông tư số 52/2014 của Cục Cảnh sát PCCC và Bộ Công an:

2.2. Bảo dưỡng hệ thống chữa cháy tự động

Theo Điều 27, Thông tư 52/2014:

3. Quy trình bảo trì hệ thống PCCC chi tiết

Bảo trì hệ thống PCCC là bước quan trọng để đảm bảo toàn bộ thiết bị luôn hoạt động ổn định, kịp thời khi có sự cố xảy ra. Quy trình này giúp phát hiện hư hỏng, thực hiện sửa chữa, thay thế chi tiết và duy trì hiệu suất tối ưu của hệ thống. Đặc biệt với các tòa nhà cao tầng và chung cư, việc bảo trì định kỳ là yếu tố quyết định an toàn cho người và tài sản.

3.1. Kiểm tra hệ thống máy bơm PCCC

Máy bơm PCCC cung cấp nguồn nước áp lực lớn cho hệ thống chữa cháy tự động và vòi cứu hỏa. Thường gồm máy bơm Diesel, máy bơm điện và máy dầu. Việc kiểm tra máy bơm định kỳ giúp phát hiện kịp thời tình trạng nghẹt, hỏng hoặc không hút nước, tránh gián đoạn hoạt động hệ thống.

Cách thực hiện:

Lưu ý:

Kiểm tra hệ thống máy bơm PCCC

3.2. Kiểm tra đường ống cứu hỏa

Đường ống dẫn nước kết nối các tầng trong tòa nhà phải được kiểm tra định kỳ để tránh tắc nghẽn, ăn mòn hoặc rò rỉ.

Cách thực hiện:

Lưu ý:

Kiểm tra hệ thống máy bơm PCCC

3.3. Hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler

Hệ thống Sprinkler luôn ở chế độ thường trực, sẵn sàng phun nước khi phát hiện cháy. Bảo trì giúp hệ thống hoạt động hiệu quả khi cần.

Cách thực hiện:

Lưu ý:

3.4. Hệ thống chữa cháy vách tường

Hệ thống này lắp dọc hành lang, cầu thang, hầm gửi xe, kết nối trực tiếp với bơm tự động.

Cách thực hiện:

Lưu ý:

Hệ thống chữa cháy vách tường

3.5. Hệ thống trụ nước ngoài trời

Trụ nước ngoài trời cung cấp nước cho hệ thống chữa cháy bán tự động, cần kiểm tra định kỳ 6 tháng/lần.

Cách thực hiện:

Lưu ý:

Hệ thống trụ nước ngoài trời

3.6. Kiểm tra van khống chế

Van giúp điều tiết nguồn nước cho hệ thống chữa cháy, phải luôn ở trạng thái hoạt động tốt.

Cách thực hiện:

Lưu ý:

3.7. Bình chữa cháy và quả cầu chữa cháy

Bình chữa cháy cầm tay và quả cầu chữa cháy là thiết bị phổ biến, cần kiểm tra 6 tháng/lần và bảo dưỡng 1 năm/lần.

Cách thực hiện:

Lưu ý:

4. Mẫu hợp đồng bảo trì PCCC

Hợp đồng bảo trì hệ thống PCCC là công cụ quan trọng giúp xác định rõ trách nhiệm của đơn vị cung cấp dịch vụ và chủ đầu tư. Hợp đồng này không chỉ đảm bảo hệ thống PCCC luôn hoạt động ổn định, đúng kỹ thuật mà còn giúp tuân thủ các quy định pháp luật về phòng cháy chữa cháy. Dưới đây là một mẫu hợp đồng bảo trì tiêu chuẩn mà bạn có thể tham khảo và áp dụng.

MẪU HỢP ĐỒNG BẢO TRÌ HỆ THỐNG PCCC

(CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM – Độc lập – Tự do – Hạnh phúc)
—–***—–

Hợp đồng số: … /2025/HĐ-BT

Căn cứ:

Bên A (Chủ đầu tư):

Bên B (Đơn vị bảo trì):

Điều 1. Phạm vi công việc
 Bên B thực hiện các công việc bảo trì hệ thống PCCC cho Bên A, bao gồm:

  1. Kiểm tra, bảo dưỡng hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, bình chữa cháy, máy bơm PCCC.
  2. Sửa chữa, thay thế các thiết bị hư hỏng hoặc không đạt chuẩn.
  3. Lập biên bản nghiệm thu, báo cáo tình trạng thiết bị sau mỗi lần bảo trì.

Điều 2. Thời gian và tần suất bảo trì

Điều 3. Chi phí và phương thức thanh toán

  1. Chi phí bảo trì: … VNĐ/lần hoặc … VNĐ/năm.
  2. Phương thức thanh toán: Chuyển khoản / tiền mặt, theo hóa đơn VAT.
  3. Chi phí phát sinh do hư hỏng bất thường sẽ được thỏa thuận riêng.

Điều 4. Trách nhiệm các bên

Điều 5. Quy định an toàn và nghiệm thu

  1. Bên B phải tuân thủ các tiêu chuẩn PCCC và quy định pháp luật.
  2. Sau mỗi lần bảo trì, Bên B lập biên bản nghiệm thu, báo cáo đầy đủ tình trạng hệ thống.

Điều 6. Điều khoản khác

ĐẠI DIỆN BÊN AĐẠI DIỆN BÊN B
 (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)

5. Biên bản nghiệm thu và bảng kiểm tra hệ thống PCCC

Biên bản nghiệm thu và bảng kiểm tra là công cụ quan trọng để ghi nhận tình trạng hệ thống PCCC sau mỗi đợt bảo trì. Chúng giúp chủ đầu tư và kỹ thuật viên xác nhận thiết bị hoạt động đúng kỹ thuật, kịp thời phát hiện hư hỏng, đồng thời đảm bảo hồ sơ lưu trữ đầy đủ, tuân thủ quy định pháp luật về phòng cháy chữa cháy.

Mẫu biên bản nghiệm thu bảo trì hệ thống PCCC

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
 —–***—–

BIÊN BẢN NGHIỆM THU BẢO TRÌ HỆ THỐNG PCCC

Công trình: ………………………………………
Địa chỉ: ………………………………………
Ngày bảo trì: …/…/……
Đơn vị thực hiện bảo trì: ……………………………
Người đại diện: ……………………………………
Chức vụ: ………………………………………

  1. Danh sách thiết bị kiểm tra và bảo trì:
STT Tên thiết bị Số lượng Tình trạng trước bảo trì Công việc thực hiện Tình trạng sau bảo trì Ghi chú
1 Máy bơm PCCC … … … … …
2 Bình chữa cháy cầm tay … … … … …
3 Hệ thống Sprinkler … … … … …
4 Van khống chế … … … … …
5 Trụ nước ngoài trời … … … … …
  1. Kết quả tổng thể:
  1. Xác nhận:

Đại diện chủ đầu tư             Đại diện đơn vị bảo trì
 (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)

6. Lưu ý an toàn khi bảo dưỡng PCCC

Bảo trì hệ thống PCCC là công việc quan trọng, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu không tuân thủ các biện pháp an toàn. Để đảm bảo an toàn cho người thực hiện và duy trì hiệu quả của hệ thống, cần lưu ý các điểm sau:

Lưu ý an toàn khi bảo dưỡng PCCC

Bảo trì hệ thống PCCC là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn cho con người và tài sản, đồng thời giúp hệ thống hoạt động ổn định, hiệu quả trong mọi tình huống. Thực hiện đúng quy trình, sử dụng hợp đồng và biên bản nghiệm thu đầy đủ, cùng việc tuân thủ các lưu ý an toàn, sẽ giúp chủ đầu tư và kỹ thuật viên kiểm soát chất lượng bảo trì một cách chặt chẽ. Nếu còn bất kỳ thắc mắc gì, hãy liên hệ ngay với POTS để được tư vấn hỗ trợ nhé.

Có thể bạn quan tâm:

Exit mobile version