Quy định về phí dịch vụ chung cư bắt buộc sẽ bao gồm những khoản phí nào? Nếu không đóng có bị phạt hay không? Đây đều là những thông tin mà nhiều người vẫn còn thắc mắc. Và nếu bạn đang tìm hiểu về cuộc sống tại chung cư thì đây chắc chắn là những điều mà bạn nên tìm hiểu trước khi trở thành cư dân của bất kỳ một chung cư nào nhé.
Phí dịch vụ chung cư là gì?
Theo Khoản 1 Điều 31 Thông tư số 02/2016/TT-BXD thì phí dịch vụ chung cư là các khoản phí bắt buộc cư dân sinh sống ở căn hộ chung cư phải đóng hàng tháng hoặc định kỳ được gọi là phí dịch vụ. Đây là khoản phí sử dụng cho việc quản lý, vận hành và bảo trì tòa nhà do ban quản lý đề ra theo công việc quy định ở Khoản 1 Điều 10.
Do đó, mọi khoản phí dịch vụ chung cư đều được quy định khá rõ ràng, không phải chủ đầu tư hay ban quản lý tự phát thu riêng. Do đó, nếu bạn chuẩn bị sống ở chung cư thì nên hiểu rõ các khoản phí này nhé.
Quy định về phí dịch vụ chung cư bao gồm những gì?
Ngoài việc hiểu rõ phí dịch vụ chung cư thì ngoài ra các quy định về phí dịch vụ chung cư sẽ bao gồm những khoản phí nào; và phải nộp cho ai cũng là thông tin rất quan trọng mà bất kỳ cư dân nào cũng cần hiểu rõ.
Phí dịch vụ chung cư mỗi tháng
Phí dịch vụ chung cư hàng tháng là một trong những quy định về phí dịch vụ chung cư mà buộc cư dân phải nộp cho ban quản lý. Khoản phí này sẽ dùng cho việc vệ sinh, bảo dưỡng, thu gom rác, chăm sóc các khu vực chung của tòa nhà chung cư.
Không phải tòa chung cư nào cũng sẽ có khoản phí giống nhau; điều này phụ thuộc vào quy mô tòa nhà đó là cao cấp hay bình dân. Bên cạnh đó, phí dịch vụ chung cư mỗi tháng cũng được quy định tùy theo diện tích từng căn hộ. Và theo sự thỏa thuận của chủ đầu tư với người ở; và sẽ được công bố ở thời điểm trước khi cư dân vào ở.
Hiện nay phí dịch vụ chung cư trung bình hàng tháng sẽ có sự dao động từ 3.000 đến 16.500 đồng/m2. Cụ thể với chung cư giá rẻ, thu nhập thấp hay nhà ở xã hội thì dao động từ 3000 – 5000 đồng /m2. Chung cư bình dân thì phí từ 6000 – 10 000 đồng /m2. Những căn hộ cao cấp thì có phí cao hơn từ 10.000 – 16.500 đồng /m2. Do đó mức quy định về phí dịch vụ chung cư mỗi tháng sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận của hai bên.
Phí gửi xe hàng tháng
Gửi xe là khoản phí sẽ không bao gồm trong phí quản lý; bởi nó phụ thuộc vào số lượng xe hay loại xe mà gia đình bạn sử dụng. Khoản phí này cũng khá linh hoạt tùy theo từng tòa nhà và chủ đầu tư. Theo thống kê thì mức thu phí giữ xe máy ở các chung cư dao động từ 50.000 – 100.000 đồng/xe/tháng . Đối với ô tô là từ 800.000-1.000.000 đồng/xe/tháng. Tuy nhiên điều này cũng phụ thuộc nhiều vào các yếu tố như vị trí của tòa nhà hay đơn vị quản lý. Bạn cũng yên tâm là các khoản phí này cũng đã được thỏa thuận trước khi bạn thuê hoặc đến ở. Và đây là khoản phí không bắt buộc bạn phải đóng nhé.
Phí điện, nước, Internet
Phí điện, nước, Internet là khoản phí dịch vụ chung cư bắt buộc mà hộ gia đình nào cũng đóng. Mức phí sẽ tùy mức tiêu thụ của mỗi hộ gia đình. Đây là khoản phí mà khách hàng hay cư dân sẽ đóng trực tiếp cho nhà cung cấp; theo đó đơn vị quản lý chỉ là đơn vị trung gian đứng ra thu hộ. Hoặc cũng có những tòa chung cư cư dân sẽ đóng trực tiếp. Hầu như đây là khoản phí mà kể cả bạn không ở chung cư thì bạn cũng phải đóng cho nhà cung cấp. Nên quy định về phí dịch vụ chung cư này cũng là điều dễ hiểu.
Phí bảo trì chung cư
Phí bảo trì chung cư là khoản phí bắt buộc sẽ đóng 1 lần duy nhất khi người mua hoặc thuê ký hợp đồng. Phí dịch vụ chung cư này thường được thu 2% trong tổng giá trị căn hộ. Phí bảo trì cũng là khoản phí không còn xa lạ với những ai đang tìm hiểu về cuộc sống ở chung cư. Khoản phí này cũng đã được quy định rõ ràng trong Luật nhà ở.
Như vậy thì các khoản phí dịch vụ khi ở chung cư cũng không phải là quá nhiều. Đây đều là những khoản phí cơ bản mà bất kỳ ai ở chung cư đều phải đóng. Ngoài các phí này nếu là chung cư cao cấp thì vẫn có các khoản phí như phí sử dụng hồ bởi, phòng tập thể dục… Tùy theo quy mô mỗi tòa nhà chung cư mà mức phí này cũng sẽ có sự thay đổi nhất định. Biết trước được những khoản phí này sẽ giúp bạn dự toàn chi tiêu hợp lý khi sống ở chung cư. Dù sẽ có nhiều khoản phí đóng nhưng bù lại bạn sẽ có một cuộc sống tiện nghi hơn.
Một số thắc mắc trong quy định về phí dịch vụ chung cư
Cách tính phí dịch vụ chung cư như thế nào?
Theo quy định của ban quản lý tòa nhà, chi phí quản lý vận hành sẽ phải nộp định kỳ hàng tháng. Công thức tính phí quản lý vận hành là:
- Đối với căn hộ, chung cư: Phí quản lý vận hành = Diện tích căn hộ x giá dịch vụ
- Đối với biệt thự, liền kề, nhà phân lô…: Phí quản lý vận hành = Diện tích sàn sử dụng x giá dịch vụ
Giá dịch vụ ở đây là giá tiền tính trên mỗi mét vuông diện tích nhà ở do ban quản lý niêm yết. Mỗi căn hộ sẽ có một phụ lục tính phí quản lý, phí bảo trì riêng biệt. Và các khoản phí này bạn cũng được nêu rõ thời gian đóng.
Không đóng phí dịch vụ chung cư, bị xử phạt. Đúng hay Sai?
Căn cứ vào Điều 39 Thông tư 2, được quy định trong Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, việc đóng phí dịch vụ chung cư đầy đủ và đúng thời hạn là trách nhiệm của mọi cư dân sinh sống tại dự án đó. Như vậy việc chủ căn hộ phải đóng các khoản phí theo thỏa thuận ban đầu là điều cần làm. Nếu trong trường hợp một số căn hộ không đóng thì ban quản trí có quyền cung cấp các dịch vụ cho đến khi cư dân hoàn thành các nghĩa vụ về tài chính.
Và làm sao cho mọi cư dân có thể hiểu rõ về quyền lợi, nghĩa vụ cũng như tuân thủ các nguyên tắc trong tòa nhà sẽ giúp cho hoạt động toàn bộ tòa chung cư ổn định nhất. Và cách tốt nhất đó là các chủ đầu tư nên thuê một đơn vị quản lý chuyên nghiệp.
Hiện nay, Công ty Pots là đơn vị được nhiều chủ đầu tư tín nhiệm để giao cho quản lý nhiều tòa nhà chung cư từ cao cấp cho tới bình dân. Với đội ngũ quản lý đủ kỹ năng kinh nghiệm sẽ giúp chủ đầu tư tối ưu được hiệu quả và chi phí.
Bài viết trên đây đã tổng hợp khá chi tiết về quy định về phí dịch vụ chung cư để nếu ai có nhu cầu sống ở chung cư có thể tham khảo. Điều này sẽ giúp bạn hình dung ngoài việc chuẩn bị tài chính để mua bán căn hộ thì mỗi tháng bạn cần bao nhiêu chi phí để có được một môi trướng sống tốt nhất.
