Thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao lâu là thắc mắc chung của nhiều người đã và đang có ý định mua. Không chỉ ở Việt Nam mà hầu hết khắp nơi trên thế giới đều quy định rõ ràng về thời hạn sử dụng căn chung cư. Cùng tìm hiểu chi tiết hơn về vấn đề này thông qua bài phân tích dựa trên quy định của Pháp luật Việt Nam về luật nhà ở.
Cơ sở phân hạng chung cư
Trong Luật Nhà ở năm 2014 quy định tại điều 123 có nội dung là việc mua bán nhà ở phải lập thành hợp đồng và được công chứng rõ ràng hợp pháp. Hai bên có thể tham gia thỏa thuận về việc bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở. Thỏa thuận này nói rõ thời hạn nhất định và bên bán phải cung cấp đầy đủ thông tin chuyển nhượng và mua bán cho bên mua.
Trong khoản 1 điều 98 trong luật nhà ở cũng quy định với nội dung nhà chung cư sẽ được phân chia thành nhiều loại hạng khác nhau. Mục đích là để có thể xác định được giá trị của căn chung cư khi tiến hành giao dịch hoặc quản lý trên thị trường.
Theo thông tư 31/2016 TT – BXD mỗi căn hộ sẽ được phân hạng thành 3 mức là A, B và C. Điều này được thực hiện dựa theo các tiêu chuẩn về mật độ xây dựng và khả năng tiếp cận hệ thống giao thông cùng với diện tích sử dụng trên căn hộ.
Phân hạng chung cư nhằm giúp cho cơ quan quản lý có thể dễ dàng vận hành và giám sát. Hơn thế nữa điều này còn sẽ giúp hạn chế tối đa các tranh chấp và khiếu nại khác liên quan đến mức giá dịch vụ và phí quản lý vận hành nhà chung cư. Đây cũng là cơ sở để nhà đầu tư quyết định mức giá phù hợp theo chuẩn khung đã được ủy ban cấp tỉnh ban hành.
Thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao lâu
Thời hạn sử dụng của chung cư sẽ được chia theo hai dạng chính là nhà chung cư sở hữu lâu dài và loại khác là sở hữu có thời hạn. Cách chi này sẽ dựa theo chất lượng và phân loại công trình trong từng dự án được ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở.
Sau thời gian dài sử dụng thì các công trình sẽ bắt đầu xuất hiện tình trạng xuống cấp theo nhiều mức độ khác nhau. Các tác động có thể đến từ nhiều yếu tố khác nhau như thiên nhiên, thời tiết hoặc trực tiếp chủ quan từ người sử dụng. Nếu mức độ xuống cấp đạt mức đáng báo động thì sẽ gây nhiều nguy hiểm đến cư dân. Chính bởi lý do đó mà công tác kiểm định sẽ kiểm tra thường xuyên định kỳ.
Trong luật nhà ở năm 2014, tại khoản 1 điều 99 có quy định nội dung là việc xác định thời gian sử dụng của nhà chung cư sẽ phụ thuộc vào cấp công trình của dự án đó. Kết luận kiểm định cuối cùng sẽ do cơ quan quản lý cấp tỉnh của dự án chung cư quyết định. Khi đó thì thời gian sử dụng của tòa nhà chung cư mới được hợp lệ. Cụ thể :
- Đối với các công trình cấp 4 sẽ có niên hạn sử dụng là dưới 20 năm
- Đối với các công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ khoảng 20 đến dưới 50 năm
- Đối với các công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng là từ 50 đến 100 năm
- Đối với các công trình cấp 1 và loại công trình đặc biệt sẽ có niên hạn sử dụng là trên 100 năm
Chung cư vĩnh viễn và chung cư 50 năm
Theo như quy định thì chung cư 50 năm chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm được tính kể từ khi chủ đầu tư bàn giao. Các doanh nghiệp chủ đầu tư được giao đất chỉ được sử dụng xây dựng trong vòng 50 năm. Sau thời gian đó thì khu đất sẽ được xây dựng cho dự án khác hoặc các công trình công cộng. Thường thì sẽ có hai dạng:
- Chung cư có sổ hồng 50 năm là hình thức chung cư mà chủ đầu tư chỉ có quyền sử dụng trong 30 hoặc 50 năm. Sau khi hết hạn thì cư dân có thể gia hạn để tiếp tục cư trú và sinh hoạt.
- Chung cư dưới hình thức thuê theo hợp đồng 50 năm cũng sẽ được sử dụng trong 50 năm. Tuy nhiên với loại này thì ngay sau khi hết hạn thì coi như chấm dứt và không nhận được bất kỳ đền bù nào khác.
Đối với chung cư có sổ hồng vĩnh viễn thì cư dân sẽ nhận được nhiều lợi ích và quyền lợi hơn khi đến hạn chấm dứt thời gian sử dụng. Cụ thể là khi dự án chủ đầu tư đến hạn thì cư dân sẽ nhận được đền bù suất tái định cư hoặc là một căn hộ chung cư mới tương đương.
Lời kết
Bài viết trên đây đã trả lời chi tiết thắc mắc về câu hỏi thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao lâu. Nắm được thông tin cụ thể sẽ giúp người đọc đưa ra được quyết định đúng đắn hơn khi có ý định mua chung cư. Hy vọng những kiến thức được chia sẻ trên đây sẽ đem lại nhiều hữu ích cho các bạn đọc.
