Giá dịch vụ bảo trì tòa nhà trọn gói được tính như thế nào?

Dịch vụ bảo trì tòa nhà không còn là một dịch vụ quá mới mẻ trong lĩnh vực quản lý vận hành bất động sản. Tuy nhiên giá dịch vụ bảo trì tòa nhà trọn gói sẽ được tính như thế nào, quy trình triển khai ra sao cũng là thông tin mà nhiều người quan tâm. Nếu bạn cũng đang tìm kiếm những thông tin này thì hãy cùng tìm hiểu bài viết sau đây nhé.

Bảo trì tòa nhà là gì?

Trước khi tìm hiểu giá dịch vụ bảo trì tòa nhà thì cần hiểu bảo trì là hoạt động quản lý tòa nhà được tiến hành thường xuyên hoặc định kỳ tùy thuộc vào từng hạng mục. Mục đích là giúp tòa nhà được vận hành một cách linh hoạt và ổn đinh nhất có thể. Điều này sẽ giúp cho tòa nhà được giảm đi các rủi ro, hư hỏng nếu có trong suốt quá trình sử dụng; đồng thời cũng giúp cho việc tăng tuổi thọ của các thiết bị máy móc có bên trong tòa nhà.

Theo đó thì hoạt động bảo trì tòa nhà sẽ được chi thành 2 hoạt động chính như sau:

Bảo trì hệ thống kỹ thuật tòa nhà: bao gồm việc kiểm tra sửa chữa tất cả hệ thống máy móc thiết bị đang hoạt động trong tòa nhà đảm bảo không làm ảnh hưởng đến mọi hoạt động của tòa nhà.
Bảo trì công trình xây dựng: công trình xây dựng bao gồm mọi công trình liên quan đến tòa nhà như hệ thống tường, sàn, nền móng,… đảm bảo cho tuổi thọ của tòa nhà đồng thời tránh sự xuống cấp của tòa nhà nếu như không được sửa chữa khắc phục kịp thời.

Giá dịch vụ bảo trì tòa nhà trọn gói hiện nay như thế nào?

Hiện nay giá dịch vụ bảo trì tòa nhà có nhiều mức khác nhau; bởi chi phí này còn phụ thuộc vào từng danh sách thiết bị kỹ thuật cũng như nhu cầu của mỗi tòa nhà. Bên cạnh đó, giá dịch vụ bảo trì tòa nhà cũng tùy vào tình trạng của mỗi tòa nhà; còn mới hay đã xuống cấp. Vì vậy nếu bạn muốn chính xác giá dịch vụ bảo trì tòa nhà trọn gói tốt nhất cần liên hệ trực tiếp với đơn vị thực hiện để có thể đến khảo sát tình trạng và đưa ra mức giá cụ thể nhất.

Quy trình thực hiện bảo trì tòa nhà trọn gói

Để đảm bảo quá trình bảo trì được diện ra nhanh chóng, chính xác thì đơn vị thực hiện hay còn gọi là dịch vụ bảo trì cần thực hiện theo quy trình như sau:

Để đảm bảo quá trình bảo trì được diễn ra một cách nhanh chóng, chính xác, đơn vị cung cấp dịch vụ

Lập danh mục máy móc, thiết bị của tòa nhà cần bảo trì

Việc lên danh sách các thiết bị hay máy móc có trong tòa nhà để cần được bảo trì sẽ giúp cho việc quản lý được hệ thống máy móc này. Đồng thời cũng lên lịch được các thiết bị này cần được bảo trì định kỳ theo tháng hay năm. Việc này cũng khá quan trọng trong việc biết được giá dịch vụ bảo trì tòa nhà bao nhiêu là phù hợp. Trưởng bộ phận kỹ thuật của tòa nhà sẽ chịu trách nhiệm bước này; và sẽ có sự quản lý trong một hệ thống để khi nào có máy móc mới sẽ được cập nhật.

Khảo sát hiện trạng tòa nhà

Khảo sát tòa nhà sẽ biết được tính năng, tình trạng của tòa nhà được như thế nào. Các thiết bị máy móc nên bảo dưỡng ra sao, tần suất phù hợp. Từ đó đưa ra các phương án để có thể giúp tòa nhà được bảo trì tốt nhất.

Lập kế hoạch bảo trì bảo dưỡng tòa nhà

Sau các bước lên danh sách máy móc, khảo sát tòa nhà thì đơn vị dịch vụ bảo trì tòa nhà sẽ lên kế hoạch cụ thể để có thể bảo dưỡng, bảo trì tòa nhà. Kế hoạch này sẽ được chủ đầu tư phê duyệt trước khi thực hiện. Tất nhiên trong bước này cũng sẽ nêu lên giá dịch vụ bảo trì tòa nhà để chủ đầu tư có thể biết được các hạng mục chi phí.

Chuẩn bị bảo trì, bảo dưỡng tòa nhà

Đề xuất các thiết bị, vật tư cần thiết cho việc bảo trì và tiến hành mua hàng theo kế hoạch đã được chủ đầu tư phê duyệt, đảm bảo thực hiện đúng kế hoạch và tiến độ đã cam kết.

Thực hiện bảo trì, bảo dưỡng tòa nhà

Theo đúng kế hoạch đã đưa ra, đơn vị bảo trì nhà chung cư sẽ tiến hành bảo trì, bảo dưỡng và ký nghiệm thu biên bản bảo trì bảo dưỡng không gây ảnh hưởng tới quá trình vận hành của tòa nhà.

Những hạng mục cần được bảo trì trong tòa nhà?

Bảo trì tòa nhà là một trong những việc làm cực kỳ quan trọng. Bởi việc bảo trì nếu được thực hiện đúng thời gian, phù hợp với máy móc hay hệ thống sẽ giúp giảm thiểu được các rủi ro nếu có. Bên cạnh đó, mang lại được hiệu quả cao trong quá trình vận hành quản lý tòa nhà. Nhưng có phải tất cả các hạng mục đều cần bảo trì hay không?

Bảo trì hệ thống điện cho tòa nhà

Hệ thống điện cho tòa nhà là một trong những hạng mục kỹ thuật quan trọng của mỗi tòa nhà. Điện hầu như liên quan đến hầu hết các hoạt động trong tòa nhà; do đó việc bảo điểm các hoạt động điện ổn định sẽ quyết định duy trì các hoạt động khác ổn định. Đây là hạng mục được ưu tiên bảo trì thường xuyên và phải luôn được đảm bảo tình trạng tốt nhất.

Hệ thống cấp thoát nước

Ngoài điện thì nước cũng đóng góp vai trò quan trọng trong quá trình sinh hoạt của cư dân trong tòa nhà. Bên cạnh đó, nước cũng bảo đảm được công tác vệ sinh, tưới cây, hỗ trợ phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra, các khu vực nước thải sinh hoạt hoặc nước mưa cũng cần xem xét. Hệ thống nước không chỉ nên bảo trì được duy trì tốt mà còn phải xử lý các tình trạng quá tải; tránh tình trạng ngập trong tòa nhà.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy

Hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng nên được chú ý để giúp cho việc xử lý các vấn đề phát sinh về cháy nổ được xử lý tốt nhất. Một số tòa nhà còn diễn tập tình huống để kiểm tra chất lượng của hệ thống phòng cháy chữa cháy.

Hệ thống thang máy, thang cuốn

Thang máy hay tháng cuốn sẽ giúp cho quá trình di chuyển và lưu thông cư dân được nhanh chóng nhất. Hệ thống này cũng cần được bảo trì thường xuyên; đặc biệt là những tòa nhà cao tầng. Bởi nếu không bảo trì nếu có sự cố xảy ra sẽ rất nguy hiểm cho người sử dụng.

Hệ thống an ninh, camera giám sát

Việc giám sát an ninh bằng camera sẽ rất hữu ích với những tòa nhà có quy mô lớn. Vì vậy tất cả hệ thống này cần được thực hiện bảo trì bảo dưỡng định kỳ và thường xuyên; nhằm đảm bảo tính an ninh cho tòa nhà và đảm bảo tòa nhà hoạt động an toàn, hiệu quả hơn.

Hệ thống thông gió và điều hòa

Hệ thống điều hòa thông gió giúp điều tiết chất lượng không khí và nhiệt độ bên trong tòa nhà, nâng cao sự tiện nghi, thoải mái cho cư dân.

Hiện nay, dù rất nhiều tòa nhà chung cư hay trung tâm thương mại được mở; thế nhưng không phải ở đâu cũng có sẵn cho mình một đội ngũ bảo trì chuyên nghiệp và có chuyên môn. Việc bảo trì tòa nhà khó mà thực hiện tốt nếu như đội ngũ chỉ bao gồm 1 – 2 người; mà nên có một dịch vụ chuyên nghiệp. Do đó, tốt nhất chủ đầu nên tìm hiểu và chọn một đơn vị thực hiện dịch vụ này để mang lại kết quả tốt nhất.

Công ty Pots là đơn vị đi đầu trong lĩnh vực bảo trì hệ thống kỹ thuật tòa nhà. Những dự án tại công ty đều được đội ngũ kỹ thuật viên có kinh nghiệm và trình độ chuyên môn cao. Luôn đảm bảo không chỉ tốt và hiệu quả về mặt kỹ thuật, quy trình mà giá dịch vụ bảo trì tòa nhà cũng luôn phù hợp với từng chủ đầu tư khác nhau.

Trên đây là một vài thông tin về giá dịch vụ bảo trì tòa nhà trọn gói; nếu bạn cũng quan tâm dịch vụ này tại Pots thì có thể liên hệ để được tư vấn, khảo sát và báo giá nhé.