Home » Thời hạn sử dụng Nhà Chung Cư là Bao Lâu?

Thời hạn sử dụng Nhà Chung Cư là Bao Lâu?

Thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao lâu là thắc mắc chung của nhiều người đã và đang có ý định mua. Không chỉ ở Việt Nam mà hầu hết khắp nơi trên thế giới đều quy định rõ ràng về thời hạn sử dụng căn chung cư. Cùng tìm hiểu chi tiết hơn về vấn đề này thông qua bài phân tích dựa trên quy định của Pháp luật Việt Nam về luật nhà ở.

Nhà Chung Cư Có Thời Hạn Sử Dụng Bao Lâu?

Cơ sở phân hạng chung cư

Trong Luật Nhà ở năm 2014 quy định tại điều 123 có nội dung là việc mua bán nhà ở phải lập thành hợp đồng và được công chứng rõ ràng hợp pháp. Hai bên có thể tham gia thỏa thuận về việc bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở. Thỏa thuận này nói rõ thời hạn nhất định và bên bán phải cung cấp đầy đủ thông tin chuyển nhượng và mua bán cho bên mua.

Trong khoản 1 điều 98 trong luật nhà ở cũng quy định với nội dung nhà chung cư sẽ được phân chia thành nhiều loại hạng khác nhau. Mục đích là để có thể xác định được giá trị của căn chung cư khi tiến hành giao dịch hoặc quản lý trên thị trường.

Theo thông tư 31/2016 TT – BXD mỗi căn hộ sẽ được phân hạng thành 3 mức là A, B và C. Điều này được thực hiện dựa theo các tiêu chuẩn về mật độ xây dựng và khả năng tiếp cận hệ thống giao thông cùng với diện tích sử dụng trên căn hộ.

Phân hạng chung cư nhằm giúp cho cơ quan quản lý có thể dễ dàng vận hành và giám sát. Hơn thế nữa điều này còn sẽ giúp hạn chế tối đa các tranh chấp và khiếu nại khác liên quan đến mức giá dịch vụ và phí quản lý vận hành nhà chung cư. Đây cũng là cơ sở để nhà đầu tư quyết định mức giá phù hợp theo chuẩn khung đã được ủy ban cấp tỉnh ban hành.

>>>> Xem thêm: Dịch vụ quản lý chung cư chuyên nghiệp POTS cung cấp

Thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao lâu

Thời hạn sử dụng của chung cư sẽ được chia theo hai dạng chính là nhà chung cư sở hữu lâu dài và loại khác là sở hữu có thời hạn. Cách chi này sẽ dựa theo chất lượng và phân loại công trình trong từng dự án được ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở.

Sau thời gian dài sử dụng thì các công trình sẽ bắt đầu xuất hiện tình trạng xuống cấp theo nhiều mức độ khác nhau. Các tác động có thể đến từ nhiều yếu tố khác nhau như thiên nhiên, thời tiết hoặc trực tiếp chủ quan từ người sử dụng. Nếu mức độ xuống cấp đạt mức đáng báo động thì sẽ gây nhiều nguy hiểm đến cư dân. Chính bởi lý do đó mà công tác kiểm định sẽ kiểm tra thường xuyên định kỳ.

Trong luật nhà ở năm 2014, tại khoản 1 điều 99 có quy định nội dung là việc xác định thời gian sử dụng của nhà chung cư sẽ phụ thuộc vào cấp công trình của dự án đó. Kết luận kiểm định cuối cùng sẽ do cơ quan quản lý cấp tỉnh của dự án chung cư quyết định. Khi đó thì thời gian sử dụng của tòa nhà chung cư mới được hợp lệ. Cụ thể :

Đối với các công trình cấp 4 sẽ có niên hạn sử dụng là dưới 20 năm
Đối với các công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ khoảng 20 đến dưới 50 năm
Đối với các công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng là từ 50 đến 100 năm
Đối với các công trình cấp 1 và loại công trình đặc biệt sẽ có niên hạn sử dụng là trên 100 năm

POTS - Quản lý vận hành tòa nhà chung cư — POTS – Quản lý vận hành tòa nhà chung cư

Chung cư vĩnh viễn và chung cư 50 năm

Theo như quy định thì chung cư 50 năm chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm được tính kể từ khi chủ đầu tư bàn giao. Các doanh nghiệp chủ đầu tư được giao đất chỉ được sử dụng xây dựng trong vòng 50 năm. Sau thời gian đó thì khu đất sẽ được xây dựng cho dự án khác hoặc các công trình công cộng. Thường thì sẽ có hai dạng:

Chung cư có sổ hồng 50 năm là hình thức chung cư mà chủ đầu tư chỉ có quyền sử dụng trong 30 hoặc 50 năm. Sau khi hết hạn thì cư dân có thể gia hạn để tiếp tục cư trú và sinh hoạt.
Chung cư dưới hình thức thuê theo hợp đồng 50 năm cũng sẽ được sử dụng trong 50 năm. Tuy nhiên với loại này thì ngay sau khi hết hạn thì coi như chấm dứt và không nhận được bất kỳ đền bù nào khác.

Đối với chung cư có sổ hồng vĩnh viễn thì cư dân sẽ nhận được nhiều lợi ích và quyền lợi hơn khi đến hạn chấm dứt thời gian sử dụng. Cụ thể là khi dự án chủ đầu tư đến hạn thì cư dân sẽ nhận được đền bù suất tái định cư hoặc là một căn hộ chung cư mới tương đương.

Lời kết

Bài viết trên đây đã trả lời chi tiết thắc mắc về câu hỏi thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao lâu. Nắm được thông tin cụ thể sẽ giúp người đọc đưa ra được quyết định đúng đắn hơn khi có ý định mua chung cư. Hy vọng những kiến thức được chia sẻ trên đây sẽ đem lại nhiều hữu ích cho các bạn đọc.

POTS cung cấp dịch vụ quản lý chung cư chuyên nghiệp như thế nào?

POTS tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý chung cư chuyên nghiệp, với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính, bảo trì và chăm sóc cư dân. Quy trình dịch vụ của POTS được thực hiện theo các giai đoạn rõ ràng, đảm bảo đáp ứng tất cả các yêu cầu khắt khe của chủ đầu tư và cư dân.

Quy trình dịch vụ chuyên nghiệp: POTS cam kết mang đến dịch vụ quản lý chung cư với quy trình rõ ràng và chuẩn mực, bắt đầu từ việc khảo sát tình trạng tòa nhà, lên kế hoạch bảo trì, cho đến triển khai các hoạt động hàng ngày như vệ sinh, kiểm tra an ninh và giải quyết các khiếu nại.
Các giai đoạn vận hành chuyên nghiệp: Dịch vụ quản lý chung cư của POTS được chia thành các giai đoạn vận hành cụ thể: Giai đoạn chuẩn bị, Giai đoạn vận hành, Giai đoạn đánh giá và cải tiến.
Các gói dịch vụ linh hoạt và tối ưu hóa chi phí: POTS cung cấp các gói dịch vụ phù hợp với nhu cầu và đặc thù của từng tòa nhà, giúp chủ đầu tư tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo chất lượng dịch vụ. Những dự án tiêu biểu của chúng tôi có thể được tham khảo, qua đó bạn sẽ thấy rõ năng lực và kết quả mà POTS đã đạt được trong các dự án quản lý chung cư.

POTS - Công Ty Quản Lý Chung Cư Uy Tín: Giải Pháp Toàn Diện Cho Tòa Nhà — POTS – Công Ty Quản Lý Chung Cư Uy Tín: Giải Pháp Toàn Diện Cho Tòa Nhà

Lý do nên chọn POTS để quản lý chung cư

Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm: Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành, POTS sở hữu đội ngũ chuyên gia am hiểu sâu sắc các vấn đề quản lý và vận hành chung cư. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và giải quyết mọi vấn đề phát sinh của cư dân và chủ đầu tư.
Dịch vụ tận tâm, giải quyết nhanh chóng mọi vấn đề phát sinh: Chúng tôi hiểu rằng các vấn đề phát sinh trong quá trình vận hành chung cư cần được giải quyết kịp thời và hiệu quả. Đó là lý do POTS luôn có đội ngũ chuyên gia sẵn sàng phản hồi ngay lập tức và đưa ra các giải pháp tối ưu.
Hỗ trợ liên tục và theo dõi hiệu quả quản lý tòa nhà: POTS cam kết cung cấp dịch vụ hỗ trợ liên tục, theo dõi sát sao mọi hoạt động của tòa nhà để đảm bảo không có bất kỳ vấn đề nào bị bỏ sót. Mỗi hoạt động đều được ghi chép chi tiết, từ đó giúp chủ đầu tư theo dõi và đánh giá hiệu quả công tác quản lý. Bạn có thể tham khảo minh chứng năng lực của POTS để thấy rõ năng lực và kết quả mà chúng tôi đã đạt được trong các dự án quản lý chung cư.

POTS không chỉ là đối tác quản lý chung cư, mà còn là người đồng hành giúp chủ đầu tư tối ưu hóa chi phí, nâng cao chất lượng sống cho cư dân và duy trì sự phát triển bền vững của các tòa nhà chung cư.

—-> XEM THÊM: Mô hình quản lý tòa nhà chuyên nghiệp POTS

—-> XEM THÊM: Quy trình quản lý tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp POTS